导读：在农村，征地一直是关乎农民利益的基本大事，随着近几年征地的火热，征地的抵偿也随之成为老百姓最体贴的问题之一！征地一亩地抵偿若干钱？最低一亩地补若干？成为了许多农民的疑问，那请你继续往下看……

2020年6月2日，山东省自然资源厅印发最新的《山东省征区域片综合地价》，自2020年6月1日起执行。这标志着山东省此前适用的2015年版征区域片综合地价尺度在5年后迎来调整。而江苏省人民政府也于5月19日宣布《关于宣布江苏省征区域片综合地价最低尺度的通知》，明确要求省内各地制订的征区域片综合地价执行尺度不得低于省政府划定的这一最低尺度。

显然，新修订《土地管理法》的施行带来的征地抵偿尺度提升进入了举行时，农民同伙们有很大希望在今后的征地中享受到新法带来的公正与实惠。

上述我们提到的征区域片综合地价是什么意思？

征区域片综合地价不是一个新出现的观点。事实上，它早在10多年前就被写入了原国土资源部的规范性文件中，并在一些经济较蓬勃的省份适用。

征区域片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土区域位、农用地品级、人均耕地数目、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生涯保障水同等因素，划分区片并测算的征地综合抵偿尺度，原则上不含地上附着物和青苗的抵偿费。

2020年1月1日起施行的《土地管理法》在第48条中明确将征区域片综合地价确定为“征收农用地的土地抵偿费、安置补助费尺度”依据。

以下，状师带人人梳理山东省和江苏省这两份最新文件中的重点内容：

【要点一：省政府明确征区域片综合地价可于团体建设用地征收抵偿时参照执行】

江苏省的《通知》中指出，全省征收农民团体农用地的区片综合地价由土地抵偿费和安置补助费组成，不包括法律划定用于社会保险缴费补助的被征地农民社会保障用度、地上附着物和青苗等的抵偿用度。

征收团体建设用地参照所在区片征收团体农用区域片综合地价尺度执行。

征收团体未利用地参照所在区片征收团体农用区域片综合地价尺度的0.7倍执行。

涉及征收依法取得的团体经营性建设用地接纳宗地地价评估的方式确定。

而山东省政府在相关《批复》中也指出，本征区域片综合地价是指征收一样平常农用地的土地抵偿费与安置补助费之和。

其他地类以征区域片综合地价为基础按以下系数调整：永远基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。

征区域片综合地价中的土地抵偿费与安置补助费的分配比例，由各设区的市人民政府研究明确。

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也就是说，两省明确了最新宣布的征区域片综合地价尺度的功效用途，即“土地抵偿费+安置补助费=区片综合地价”。

《土地管理法》第48条所划定的农村村民住宅的抵偿用度、其他地上附着物和青苗的抵偿用度及被征地农民的社会保障用度不在此列。

但需要指出的是，农村村民住宅的抵偿用度中势必涵盖宅基地使用权价值的抵偿，即通常所称的“地钱”。

两省的最新文件均指出，征收团体建设用地（宅基地、团体公益性公共设施用地）参照所在区片征收团体农用地的区片综合地价尺度执行。山东省《批复》中所谓“1.0”的系数也应看成此明白。

简言之，对照当地自然资源主管部门宣布的最新区片综合地价尺度，农民同伙是可以大致盘算出自己的农用地、宅基地能够获取若干征收抵偿的。

值得注重的是，凭据江苏省的《通知》精神，团体经营性建设用地在征收时要通过地价评估方式确定抵偿。也就是说，团体经营性建设用地在依法能够入市买卖的情况下，是有其市场价值的，不凭据通俗的区片综合地价尺度统一盘算抵偿。

【要点二：新尺度施行时点有差异】

江苏省的《通知》中明确，本尺度自2020年1月1日起实行。在2020年1月1日至征区域片综合地价宣布实行时代，各地已经国务院、省政府批准的土地征收，须按新宣布的征区域片综合地价尺度实时补齐差价。

山东省政府在《批复》中明确，本文件出台前已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地抵偿方案执行。

据此，江苏省的最新最低尺度适用于2020年1月1日新《土地管理法》施行后批准的征收项目，而山东省的最新尺度则于2020年6月1日起执行。

【要点三：江苏省的“最低尺度”】

江苏省《通知》中划定的征区域片综合地价最低尺度如下：一类区域64000元/亩、二类区域55000元/亩、三类区域47000元/亩、四类区域40000元/亩。

各地制订的征区域片综合地价执行尺度不得低于省人民政府划定的征区域片综合地价最低尺度。

不外这些抵偿用度并非所有直接支付给被征地农民。凭据江苏省的《通知》划定，土地抵偿费和安置补助费的分配比例设定为1:1，而这其中的土地抵偿费是支付给被征地农村团体经济组织的，再由农村团体经济组织依法召开村民集会举行分配。

《通知》中对此的表述为，土地征收��偿安置费凭据当地征区域片综合地价执行尺度和征地面积的乘积盘算。

同时凭据当地现实情况，凭据征地抵偿费主要用于被征地农民的原则，参照近年来征地抵偿费在农村团体和农民小我私家之间的现实支付用度，合理确定征区域片综合地价中土地抵偿费、安置补助费的尺度。

状师最后要提醒宽大被征地农民的是，凭据《自然资源听证划定》和原国土资源部的相关规范性文件划定，制定或者修改区片综合地价，主管部门应当依职权组织听证，受影响区片内的农民及农村团体经济组织代表等有权申请加入听证会，也可委托专业状师署理出席听证会并提出意见。农民同伙要努力行使自己的权力，让自己的土地在未来面临征收时能获取真正公正、合理的抵偿。

同时，省一级宣布的区片综合地价尺度并非最终实行在详细征地项目中的抵偿尺度，市、县政府对此仍有在其划定范围内调整比例、数额的空间。农民同伙遇到不能确定的问题，要实时咨询专业状师，争取在征地拆迁启动之前或者初期将可能发生的矛盾纠纷全力化解。