现在魔方在深圳有14家公寓，13家在营。它在房量漫衍、店面结构、房间结构、流动促销等方面都有何特点？
前言：魔方公寓是一家天下连锁的公寓，在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安均有分店，现在在深圳有14家公寓，13家在营业，1家店尚在装修期。
一、魔方公寓的深圳店的剖析
1、位置
现在魔方公寓十四家店，基本上已经覆盖了深圳的大部门区域，宝安、南山、福田、罗湖、龙华、龙岗区域，选址均靠近地铁。南山、罗湖及龙华是魔方公寓结构的重点，店面较多。
2、房量
店面房间量，总房量2197间(西乡店在装修，预计是56间左右)，最大的房量是杨梅店551间，其次是国贸店444间，科技园店25间数目最少(大部门是两房一厅、一房一厅及单间)。
3、平均房价
魔方公寓的房间大部门是单间，少部门公寓是一房一厅，两房一厅，复式。图标的数据是魔方官网的报价，考虑到店内的促销，魔方公寓的平均房价大约是2500左右。
魔方店面的一样平常结构
魔方店面的一样平常是有大堂、房间以及晾晒区组成。
1、大堂
大堂一样平常配备、沙发、休息座椅、投影仪、公共厕所、店长事情室。部门大堂与健身房合二为一，增添跑步机、台球桌。
2、房间的结构
魔方公寓室内的装饰分为门前镜，鞋柜及整体厨房、卧室软装、浴室、阳台(早期产物无阳台设计，无法做到干湿星散)
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二、魔方公寓深圳店的流动促销
1、店内的促销流动
魔方公寓的店内上门宣传，主要通过展架、海报、彩页以及伙计的外出造访公司举行。
2、天下店面流动促销
店面展架，追随总部指示，展示最新流动优惠，逢节假日举行促销。
三、魔方项目总结
魔方公寓是现在生长异常快速的一家长租公寓，有其优点所在：
1、房租的押金对照合理，押一付一，针对月光族的吸引力很大；
2、租期不牢固，可以月租，也可以长租，6个月是长租，1-6个月是短租，短租是长租价钱的1.2倍。许多短租的客人由于事情的稳固，可由短租换发展租，可有用的降低房间的空置率；
3、房间的设计合理，整体厨房，卫浴以及精装家具家电，基本能知足客人的生涯需求。房间内阳台的设计，可有用的解决客人的晾晒问题，异常的适用。魔方后期的项目，针对客人需求，最先推出一房一厅、复式公寓，增添了更多的亮点；
4、定期的公寓流动，加强了租户之间的互动，让租户的凝聚力增强了，可软化租户对公寓硬件装备的不足。
其不足之处在于生长的速率过快，人才的贮备跟不上，许多制度不完善，影响客人的入住体验：
1、公寓公区的卫生不重视，我考察到深圳罗湖一家公寓，走廊异常的脏，客人鞋架摆放在走廊内，据了解公区的卫生三天会扫除一次，这样的清洁完全不能达标；
2、公寓的房间部门装备老化严重，墙皮脱落，家具陈旧，此类问题应当由工程部实时跟进维修，历久维修不跟进，容易引起客诉及退房；
3、公寓的客服培训不到位，现在魔方还没有一套完整的培训教程，魔方公寓对于若何提高客服的服务质量，也没有一套能拿的出来教程；
4、客服的激励制度不够，魔方公寓对于客服的出租提成不够，也影响到了客服的招租积极性(据了解客服的提成大约在30元/房)。
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